שטר משכנתא
כל מה שצריך לדעת
שטר משכנתא הוא מסמך קריטי בתהליך קבלת הלוואה לרכישת נכס. כאשר לוקחים משכנתא מהבנק, הבנק רוצה להיות בטוח שההלוואה תוחזר בצורה מסודרת ובזמן. לשם כך, השטר משמש כהבטחה עבור הבנק ומכיל את כל התנאים וההתחייבויות של הלווה והמלווה.
במסמך זה מפורטים הסכומים, תנאי ההחזר והבטחונות, כלומר, הנכס עצמו שמשועבד לטובת הבנק עד להחזרת ההלוואה במלואה.
במאמר זה, נפרט מהו שטר משכנתא, כיצד מתבצע רישומו, ומהן הזכויות והחובות של הלווה והמלווה.
מה זה שטר משכנתא?
שטר משכנתא הוא מסמך משפטי חשוב שנחתם בין הלווה (מי שלוקח את המשכנתא) לבין הבנק (הגורם המלווה את הכסף). במסמך הזה מפורטים כל הפרטים של ההלוואה, כולל הסכום שנלקח, התנאים להחזר ההלוואה, והריביות. שטר המשכנתא משמש כהבטחה לבנק שהכסף יוחזר, ואם הלווה לא יעמוד בתנאים, הבנק יכול לקחת את הנכס המשועבד. במילים פשוטות, שטר המשכנתא מבטיח לבנק את זכותו על הנכס במקרה שהלווה לא יעמוד בתשלומים.
איך מתבצע רישום שטר משכנתא?
רישום שטר משכנתא הוא שלב חשוב בתהליך קבלת המשכנתא.
התהליך מתחיל בהגשת בקשה להפקת שטרי משכנתא, ממשיך במילוי הטפסים הנדרשים והגשתם לבנק, ומסתיים ברישום השטר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
הנה התהליך בפשטות:
1.הגשת בקשה להפקת שטרות משכנתא:
את הבקשה להפקת שטרי משכנתא ניתן להוריד מאתר האינטרנט של הבנק או לבקש שישלחו בדואר אלקטרוני.
2. מילוי הטופס והמסמכים הנדרשים:
הלווה ממלא את הטופס ומצרף את המסמכים הנדרשים שהבנק מפרט. לדוגמה, כך נראה שטר המשכנתא של בנק מזרחי טפחות:
מסמכים נדרשים לצירוף לבקשה
נסח טאבו מעודכן:
מסמך המראה את הרישום הנוכחי של הנכס בלשכת רישום המקרקעין.
שטר מכר:
מסמך המעיד על העסקה שבה נמכר הנכס.
שטר שכירות:
במידה והנכס מושכר.
דרישה לרישום זכויות:
מסמך מטעם רשות מקרקעי ישראל המצהיר על זכויות בנכס.
מילוי הטופס
פרטי הלווים:
שם, תעודת זהות או מספר חברה במקרה של תאגיד.
פרטי הנכס:
מיקום הנכס, כתובת, גוש, חלקה, תת חלקה ומגרש.
הצהרה על צירוף מסמכים:
הלווה מצהיר שהמסמכים המצורפים נכונים ומלאים.
פרטים ליצירת קשר:
כתובת הדואר של הלווה לשם ישלחו שטרי המשכנתא.
חתימות:
הלווה והערבים, אם ישנם, חותמים על הטופס.
הגשת הטפסים
הטפסים והמסמכים מועברים למרכז המשכנתאות של הבנק. ניתן להעביר את הטפסים בפקס או בדואר אלקטרוני. נציגי הבנק בודקים את הבקשה והמסמכים המצורפים.
אם כל המסמכים תקינים, הבנק מנפיק את שטרי המשכנתא.
רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
מי מעביר את השטר:
לאחר שהבנק מנפיק את שטרי המשכנתא, עורך הדין המלווה את הלווה מעביר את שטרי המשכנתא ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום.
לשכת רישום המקרקעין רושמת את השטר ומאשרת את השעבוד לטובת הבנק.
עדכון הרישום
לאחר הרישום, הלווה והבנק מקבלים אישור על כך שהנכס משועבד לטובת הבנק עד להחזרת ההלוואה במלואה.
משמעות משפטית של שטר משכנתא
שטר המשכנתא הוא מסמך משפטי מחייב שמשמעותו שהלווה מתחייב לעמוד בכל התנאים המפורטים בו. הנה כמה מההשלכות המשפטיות החשובות:
1.חדלות פירעון:
אם הלווה אינו עומד בתשלומי ההחזר, הבנק רשאי לפתוח בתהליך משפטי לעיקול הנכס ומכירתו לצורך כיסוי החוב.
2. שינויים בתנאים:
כל שינוי בתנאי המשכנתא מחייב הסכמה בכתב של שני הצדדים ורישום מחדש של השטר בלשכת רישום המקרקעין.
3. מעמד חוקי:
השטר נרשם בלשכת רישום המקרקעין, ומעמדו החוקי מבטיח את זכויות הבנק והלווה.
סיכום
שטר משכנתא הוא מסמך משפטי חשוב בתהליך קבלת הלוואה לרכישת נכס.
הוא משמש כהבטחה לבנק ומכיל את כל התנאים וההתחייבויות של הצדדים המעורבים.
השטר מפרט את סכום ההלוואה, תנאי ההחזר, הערבויות והבטחונות, ומספק הבטחה לבנק שבמידה והלווה לא יעמוד בתנאים, הנכס ישועבד לטובתו.
הבנת המרכיבים והתהליך של רישום שטר המשכנתא חשובים להבטחת הצלחת העסקה ושמירה על הזכויות של שני הצדדים.
שאלות נפוצות על שטר משכנתא
שטר משכנתא הוא מסמך משפטי הנחתם בין הלווה לבין הבנק ומפרט את תנאי ההלוואה, סכום ההלוואה, תנאי ההחזר והבטחונות שהלווה מעמיד לטובת הבנק.
רישום שטר משכנתא מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וכולל הגשת מסמכים רלוונטיים כמו תעודת זהות, חוזה מכר והסכם הלוואה. עורך הדין מגיש את המסמכים ללשכה, ואם הכל תקין, השטר נרשם והנכס משועבד לטובת הבנק.
המרכיבים העיקריים כוללים את סכום ההלוואה, תנאי ההחזר, הערבויות והבטחונות, זכויות הלווה והמלווה, והצהרת הלווה.
