מה זה טאבו?
טאבו הוא מושג חשוב בכל הנוגע לזכויות הקניין והבעלות על נכסים.
כאשר מדובר על רכישת נכס, חשוב להבין מהו טאבו, איך הוא עובד ולמה הוא כל כך משמעותי.
טאבו, או לשכת רישום המקרקעין, הוא הגוף המשפטי המופקד על רישום הנכסים וזכויות הבעלות עליהם.
באמצעות הרישום בטאבו ניתן להבטיח שהבעלות על הנכס מוכרת באופן חוקי ומוגנת מבחינה משפטית.
איך מבצעים רישום בטאבו ולמה צריך?
רישום בטאבו הוא תהליך חיוני להבטחת זכויות הקניין והבעלות על נכסים. כאשר רוכשים נכס, חשוב לדאוג שהוא יירשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כדי להבטיח שהבעלות על הנכס מוכרת ומוגנת מבחינה משפטית. הנה השלבים המרכזיים בתהליך הרישום בטאבו:
הכנת המסמכים הנדרשים:
- תעודת זהות של הלווה.
- חוזה המכר של הנכס.
- הסכם הלוואה עם הבנק, אם קיים.
פנייה לעורך דין:
- עורך דין המתמחה בנדל"ן ומשכנתאות עוזר בהכנת כל המסמכים הנדרשים ומוודא שהם תקינים.
הגשת הבקשה לרישום בטאבו:
- עורך הדין מגיש את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין.
- יש לשלם אגרות רישום הנדרשות.
בדיקת הבקשה:
- לשכת רישום המקרקעין בודקת את הבקשה ואת כל המסמכים המצורפים כדי לוודא שהם תקינים ועומדים בדרישות החוק.
אישור ורישום השטר:
- אם הכל תקין, לשכת רישום המקרקעין מאשרת את הבקשה ורושמת את השטר. הנכס נרשם כמשועבד לטובת הבנק עד לסיום תשלומי ההלוואה.
עדכון הרישום:
- לאחר הרישום, הלווה מקבל אישור על כך שהנכס רשום בטאבו, וזהו חלק חשוב בהבטחת הזכויות המשפטיות על הנכס.
חשיבות הרישום הטאבו
רישום בטאבו הוא תהליך הכרחי המבטיח את זכויות הקניין והבעלות על הנכס שלכם. הנה כמה סיבות למה זה כל כך חשוב:
הבטחת זכויות הבעלות:
- רישום בטאבו מבטיח שהנכס רשום על שמכם באופן חוקי ומוכר על ידי המדינה. זהו המסמך המשפטי המכריע להוכחת בעלות על הנכס.
מניעת סכסוכי קרקעות:
- רישום בטאבו מסייע למנוע סכסוכים משפטיים הקשורים לזכויות הבעלות על הנכס. הרישום הוא תיעוד רשמי המעיד על הבעלות ומונע תביעות משפטיות מצדדים שלישיים הטוענים לבעלות על הנכס.
יכולת למכור או לשעבד את הנכס:
- נכס רשום בטאבו נחשב לנכס "חוקי ומוכר", מה שמקל על תהליך המכירה או השעבוד של הנכס לצורך קבלת הלוואה מהבנק. הבנקים דורשים שהנכס יהיה רשום בטאבו כדי שישמש כבטוחה להלוואה.
זכויות ירושה:
- רישום נכסים בטאבו מבטיח שהזכויות על הנכס יעברו ליורשים בצורה מסודרת וברורה לפי החוק. זה מפשט את הליך העברת הבעלות במקרה של פטירת בעל הנכס.
הגנה מפני תרמיות:
- רישום בטאבו מהווה הגנה מפני ניסיונות הונאה ותרמית. הרישום הרשמי מספק שכבת ביטחון נוספת ומונע מכירות או עסקאות כפולות על אותו נכס.
איך לבדוק רישום בטאבו
כאשר אתם רוכשים נכס, חשוב לבדוק שהרישום בטאבו תקין ומעודכן. הנה איך תוכלו לעשות זאת בצורה פשוטה:
1.שירותים מקוונים:
כיום ניתן לבדוק את רישום הנכס בטאבו באמצעות שירותים מקוונים. באתר לשכת רישום המקרקעין ניתן להוציא נסח טאבו בצורה מקוונת על ידי הזנת פרטי הנכס כמו גוש, חלקה ותת חלקה. השירות מאפשר לקבל מידע עדכני על מצב הרישום של הנכס בצורה נוחה ומהירה.
2. נסח טאבו:
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמספק מידע על הנכס. הנסח כולל את פרטי הבעלות, הערות אזהרה, שעבודים, הערות משפטיות ומידע נוסף. ניתן להוציא נסח טאבו באמצעות אתר האינטרנט של לשכת רישום המקרקעין או לפנות ישירות ללשכה.
3. בדיקה מול עורך דין:
במקרים מסוימים, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לבדוק את רישום הנכס בטאבו. עורך הדין יכול לוודא שהרישום תקין ושאין בעיות משפטיות או הערות שעלולות להפריע לעסקה.
4. מה ניתן למצוא בנסח טאבו:
נסח הטאבו מכיל מידע חיוני כמו:
פרטי הבעלות: מי הבעלים הנוכחיים של הנכס.
הערות אזהרה: אם ישנן הערות שמגבילות את הזכויות על הנכס.
שעבודים: אם הנכס משועבד להלוואות או חובות.
מידע משפטי נוסף: כמו צווים משפטיים או זכויות מיוחדות.
איך מנפיקים נסח טאבו וכמה זה עולה?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמספק מידע מקיף על הנכס. הנה התהליך להנפקת נסח טאבו והעלויות הכרוכות בכך:
שירותים מקוונים: ניתן להנפיק נסח טאבו דרך אתר לשכת רישום המקרקעין. התהליך כולל הזנת פרטי הנכס כמו גוש, חלקה ותת חלקה, והזמנת הנסח בצורה מקוונת. השירות מאפשר להוריד את הנסח ישירות מהמחשב לאחר התשלום.
פנייה ישירה ללשכה: ניתן גם לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין ולהגיש בקשה לקבלת נסח טאבו. הבקשה יכולה להיות מוגשת פיזית או באמצעות דואר אלקטרוני, והנסח יישלח בדואר.
כמה עולה נסח טאבו:
העלות להנפקת נסח טאבו משתנה בהתאם לסוג הנסח ואופן ההנפקה.
נסח רגיל: העלות להנפקת נסח טאבו רגיל היא כ-15-20 שקלים כאשר מבצעים את התהליך באופן מקוון.
נסח מקוון: העלות להנפקת נסח טאבו דרך אתר האינטרנט עשויה להיות נמוכה יותר מאשר עלות הנפקה דרך פנייה פיזית ללשכה.
נסח מורחב: במקרים מסוימים יש צורך בנסח מורחב המכיל מידע נוסף, ועלותו עשויה להיות גבוהה יותר.
באמצעות הנפקת נסח טאבו ניתן לקבל מידע עדכני ומדויק על מצב הנכס, מה שמאפשר לקבל החלטות מושכלות לגבי רכישת הנכס או ניהולו.
מה זה הערת טאבו ולמה צריך אותה?
הערת טאבו היא הערה שנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומכילה מידע על מגבלות או תנאים מסוימים הקשורים לנכס. הערה זו יכולה להיות חשובה מאוד להבטחת זכויות הקניין והבעלות על הנכס, והיא משמשת ככלי משפטי חשוב להבטחת זכויות צדדים שלישיים. הנה מספר דוגמאות לסוגי הערות טאבו והסבר על מטרתן:
1.הערת אזהרה:
הערת אזהרה נרשמת כדי להזהיר צדדים שלישיים מפני עסקאות על הנכס. היא מציינת כי ישנה התחייבות לביצוע עסקה או תביעה משפטית בנוגע לנכס. לדוגמה, אם נחתם חוזה מכר בין מוכר לקונה, תירשם הערת אזהרה על הנכס כדי להבטיח שהמוכר לא יוכל למכור את הנכס לאדם אחר בזמן שהעסקה הקיימת נמצאת בתהליך.
2. שעבודים והתחייבויות פיננסיות:
הערות אלה מתעדות שעבודים על הנכס לטובת בנק או מוסד פיננסי אחר, כמו משכנתא. השעבוד נועד להבטיח את זכויות הבנק במקרה שהלווה לא יעמוד בתשלומי ההלוואה. לדוגמה, אם נלקחה משכנתא על הנכס, תירשם הערת שעבוד כדי להבטיח את זכות הבנק להחזיר את כספו במקרה של חדלות פירעון.
3. זכויות שימוש מיוחדות:
הערות אלה מתעדות זכויות שימוש מיוחדות או מגבלות שימוש בנכס. לדוגמה, ייתכן ויירשם שהנכס משמש למטרות ציבוריות או שיש הגבלות בנייה מסוימות עליו. לדוגמה, אם ניתנה זכות מעבר דרך הנכס לשכנים, תירשם הערת טאבו המתעדת זכות זו כדי להבטיח שהזכות תשמר גם במקרה של מכירת הנכס.
4. תנאים והגבלות משפטיים:
הערות אלה מתעדות תנאים משפטיים שמוטלים על הנכס. זה יכול להיות תוצאה של פסק דין או החלטה משפטית אחרת. לדוגמה, אם יש צו משפטי המגביל את הבנייה בנכס, תירשם הערת טאבו המתעדת זאת.
הערות טאבו הן כלי חשוב בהבטחת זכויות הקניין והבעלות על הנכס, והן מספקות שכבת ביטחון נוספת לכל המעורבים בעסקאות מקרקעין.
שינויים ועדכונים ברישום בטאבו
במהלך חיי הנכס, עשויים להיות שינויים ועדכונים ברישום בטאבו. שינויים אלו יכולים להיות כתוצאה ממכירת הנכס, העברת בעלות, שינויי שימוש בנכס, או כל שינוי אחר הדורש עדכון ברישום המקרקעין. הנה כמה מקרים נפוצים וכיצד להתמודד עם שינויים אלו:
העברת בעלות:
כאשר הנכס נמכר או מועבר לבעלים חדשים, יש לבצע רישום העברת בעלות בטאבו. התהליך כולל חתימה על מסמכים משפטיים, הכנת חוזה מכר, ופנייה ללשכת רישום המקרקעין לביצוע העדכון. נדרש לשלם אגרות רישום ולעיתים יש צורך באישור מס הכנסה או מס שבח.
שינוי ייעוד הנכס:
אם מבוצע שינוי בשימוש הנכס (כמו שינוי משימוש למגורים לשימוש מסחרי), יש לעדכן את רישום הטאבו בהתאם. הדבר דורש אישורים ממחלקות התכנון והרישוי המקומיות, ולאחר מכן עדכון הרישום בטאבו. יש להכין מסמכים תומכים ואישורים מרשויות התכנון.
הוספת או הסרת הערות טאבו:
במקרה של שינוי בהתחייבויות או זכויות הקשורות לנכס, יש לעדכן את הערות הטאבו. לדוגמה, אם משלמים את המשכנתא במלואה, יש להסיר את הערת השעבוד לטובת הבנק. על מנת להסיר הערת אזהרה או הערת שעבוד, יש להגיש מסמכים מתאימים ללשכת רישום המקרקעין המאשרים את השינוי.
רישום ירושה:
במקרים בהם הבעלים של הנכס נפטרים, יש לבצע רישום ירושה כדי להעביר את הבעלות ליורשים. תהליך זה דורש אישור צוואה או צו ירושה מרשות השיפוט, ולאחר מכן עדכון הרישום בטאבו. יש להציג צו ירושה או צוואה מאושרת על ידי רשם הירושות.
הוספת שותפים לנכס:
אם הבעלים מחליטים להוסיף שותפים לנכס (כמו בן זוג או שותפים עסקיים), יש לעדכן את רישום הטאבו כדי לשקף את הבעלות המשותפת. נדרש חוזה שותפות חתום על ידי כל הצדדים המעורבים והגשת מסמכים ללשכת רישום המקרקעין.
שינוי פרטי בעלות:
במקרה של שינוי בפרטי הבעלים (כגון שינוי שם בעקבות נישואים או גירושים), יש לעדכן את הרישום בטאבו כדי לשקף את השינוי. יש להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין בצירוף המסמכים המעידים על השינוי.
מקרים מיוחדים
רישום נכסים בטאבו יכול להיות מורכב יותר במקרים מיוחדים, כמו רישום נכסים שנרכשו בירושה, מתנה, או במקרים של זכויות משפטיות מיוחדות. הנה כמה דוגמאות למקרים מיוחדים ואיך להתמודד איתם:
רישום נכסים בירושה:
כאשר הנכס עובר בירושה, יש לבצע רישום ירושה בטאבו. התהליך כולל קבלת צו ירושה מרשם הירושות או אישור צוואה מבית המשפט, ולאחר מכן הגשת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין לעדכון הבעלות. יש להגיש בקשה לרישום יחד עם צו הירושה או הצוואה המאושרת, ותשלום אגרות הרישום הנדרשות.
רישום נכסים במתנה:
אם הנכס נרכש במתנה, יש לבצע רישום המתנה בטאבו. יש להציג הסכם מתנה חתום, אישור נוטריוני ולעיתים גם אישור רשות המסים על תשלום המסים הנדרשים. לאחר הכנת המסמכים, יש להגישם ללשכת רישום המקרקעין ולשלם אגרות הרישום.
רישום זכויות שימוש מיוחדות:
במקרים בהם יש זכויות שימוש מיוחדות בנכס (כגון זכות מעבר או זכות שימוש ציבורית), יש לרשום את הזכויות בטאבו כדי להבטיח שהן מוכרות ומוגנות מבחינה משפטית. יש להגיש מסמכים משפטיים התומכים בזכויות השימוש, כמו הסכמים משפטיים או החלטות בית משפט.
התמודדות עם בעיות ברישום:
במקרים של בעיות ברישום, כמו טעויות ברישום או מחלוקות על זכויות הבעלות, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לפתור את הבעיות. עורך הדין יכול לסייע בבירור המצב המשפטי של הנכס ולהגיש בקשות לתיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין. לעיתים יש צורך בהגשת תביעות משפטיות להסדרת המחלוקות.
רישום נכסים בבנייה משותפת:
במקרה של נכסים בבנייה משותפת (כמו דירות בבניין משותף), יש לרשום את החלקים המשותפים בטאבו. כל דירה נרשמת כיחידת רישום נפרדת, והחלקים המשותפים נרשמים כחלק מהנכס הכולל. יש להגיש תשריט של הבניין המאושר על ידי מחלקת התכנון והרישוי, והסכם שיתוף המסדיר את זכויות השותפים.
רישום נכסים במקרים מיוחדים דורש טיפול קפדני והבנה של החוק והתקנות הרלוונטיות. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי כדי להבטיח שהרישום מבוצע כהלכה ולמנוע בעיות בעתיד.
לסיכום
טאבו הוא כלי חשוב בהבטחת זכויות הקניין והבעלות על נכסים. רישום בטאבו מבטיח שהנכס מוכר באופן חוקי ומוגן מבחינה משפטית. הבנת התהליך של רישום בטאבו, הנפקת נסח טאבו, והחשיבות של הערות טאבו יכולה לסייע לכם להבטיח את הזכויות שלכם בנכס ולהימנע מסכסוכים משפטיים בעתיד. באמצעות הרישום בטאבו ניתן להבטיח שהבעלות על הנכס תהיה מסודרת וברורה, ותוכלו לפעול במקרים מיוחדים כמו ירושות, מתנות ושינויים בבעלות בצורה חלקה ובטוחה.
שאלות נפוצות על טאבו
העלות להנפקת נסח טאבו רגיל היא כ-15-20 שקלים כאשר מבצעים את התהליך באופן מקוון. העלות עשויה להיות שונה במקרה של הנפקה דרך פנייה פיזית ללשכה או במקרה של נסח מורחב.
כן, ניתן להנפיק נסח טאבו על כל נכס, גם אם הוא אינו קשור אליך באופן אישי. נסח טאבו הוא מסמך ציבורי, והמידע בו נגיש לכל מי שמבקש אותו.
כדי לעדכן רישום בטאבו במקרה של שינוי בעלות, יש להגיש את כל המסמכים הנדרשים (כגון חוזה מכר, אישור מס הכנסה וכו') ללשכת רישום המקרקעין, לשלם את האגרות הנדרשות ולבצע את העדכון בצורה מסודרת.
